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商品訊息簡述:
財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元真人比例娃娃，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
電子大廠捍衛專利權，股王大立光祭出強硬手段，以營業秘密遭侵害為由，聲請對先進光（3362）執行假扣押，雖然先進光表示，將迅依法提起抗告，依法請求撤銷該假扣押，捍衛公司權利及聲譽，但25日股價則是一開盤就重挫至跌停32.25元，早盤跌停委賣單高達2392張。
先進光公告指出，大立光對公司聲請假扣押，於102年9月24日執行本保全程序；經事先參酌法律顧問意見，diy自慰器評估有本保全程序，將有部分資金、動產及機械設備受到假扣押，但預估對公司財務業務無重大影響。
先進光表示，與大立光爭訟的緣由是4位原任職於大立光的工程師，轉至公司任職（現都已離職），4位工程師在任職期間，依其等專業知識及技能研發並申請2項專利獲准。嗣後，大立光認該4位工程師涉嫌竊取其商業上機密以申請上開2項專利，侵犯其著作權及營業秘密，在102年6月24日向智慧財產法院聲請定暫時狀態處分程序在案，目前由智慧財產法院審理中。
先進光說，據前揭定暫時狀態處分案的委任律師表示，大立光未能釋明定暫時狀態處分要件或釋明不足，且承審法官在102年9月23日至本公司進行履勘，已釐清大立光所訴事實多屬不實，且因產線需求等因素，已全面汰換上開2項專利，目前產線已無上開2項專利，至於大立光聲稱其營業秘密遭侵害乙節，迄今均未見大立光提出任何具體事證，大立光主張獲准機率甚微。
先進光指出，大立光為保全其前揭主張，遂向法院聲請本件假扣押，因本保全程序僅屬暫時性、非終局性處置，就本保全程序及其執行程序，將迅依法提起抗告，依法請求撤銷該假扣押，以捍衛公司權利及聲譽。
大立光捍衛專利態度積極，先前就曾對玉晶光提起侵權訴訟，24日則是對先進光聲請假扣押，大立光認為，經過11個月的調查，不肖員工涉嫌竊取相關機密轉任其他公司，然後再申請專利，事證相當明確。
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